百城住宅平均价格连续第6个月环比下跌预测：一年内或还有20%下调空间

    百城房价2月现半年最大跌幅

    2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。

    今天上午，记者从中国指数研究院获悉，百城房价继续下跌，且环比下跌的城市个数也在不断增多。

    业内人士认为，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。

    百城房价环比连跌6个月

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。

    同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小0.78个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5750元/平方米，比上月下跌0.86%。

    总体来看，2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。

    中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示，春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加，价格仍处于调整之势。

    十大城市再次全线下跌

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。

    具体来看，十大城市环比再次全线下跌。其中，成都环比下跌幅度最大，超过1%；其次是北京，环比下跌0.61%；深圳、杭州、武汉、重庆（主城区）、广州、天津跌幅介于0.1%-0.5%之间；上海和南京跌幅在0.1%以内。

    同比来看，十大城市平均价格下跌1.41%，跌幅较上月扩大0.79个百分点，延续了1月的下降趋势。

    近期住宅均价走势

    月份 住宅平均价格 较上月 上涨城市（元/平方米） 涨幅 个数

    2011年1月 8645 0.95% --2011年2月 8686 0.48% 802011年3月 8738 0.59% 822011年4月 8773 0.40% 772011年5月 8819 0.53% 762011年6月 8856 0.41% 752011年7月 8874 0.21% 66

    月份 住宅平均价格 较上月 上涨城市（元/平方米） 涨幅 个数

    2011年8月 8880 持平 562011年9月 8877 下降0.05%542011年10月 8856 下降0.23%402011年11月 8832 下降0.28%432011年12月 8809 下降0.25%372012年1月 8793 下降0.18%392012年2月 8767 下降0.30%27

    分析

    市场购买力不断萎缩

    中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受记者采访时表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及产品结构性的因素等春节假期的影响。

    一方面是“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。

    开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等原因，开始用打折“以价换量”的形式，消化房源。

    同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出。

    另外一方面是目前楼市寒冷，特别是春节过后、全国两会之前的这个2月份，楼市大部分市场集体萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。

    一年内或还有20%下调空间

    对于未来房价，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，全国楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度最大的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先全国。

    目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。