近日，记者接到举报，反映陕西省西安卓越尚郡违规销售房产，经过大量的调查走访，现查实：卓越-熙郡（推广名：东尚-第五季）的地块原是陕西省现代农业发展中心土地【土地证号：西雁国用（2003）出字第513号】。这块土地于2011年3月13日被陕西省西安市中级人民法院查封过，【（2008）西执民字第265号，（2009）西执民字第132.133.134.135号】。

　　经进一步了解得知该处项目正在被西安市住房保障管理局处理当中，因项目目前无规划审批和建设审批手续，属于非法建筑，该项目没有预售许可证反而开始销售，西安市工程建设执法纠察队已经下发《停止施工通知书》。

　　记者在现场听到销售人员说过认购书在办理当中，还看到买房人在和销售人员签订《商品房诚意预订协议书》，购房人的协议书上定金为一万元。虽然缴纳诚意金现在已成为业内风行做法，但这个“诚意”是购房者单方面的诚意，对于开发商没有任何制约，导致这种自愿原则的公平性值得商榷的。另外开发商也通过“诚意金”进行消费捆绑，交诚意金的客户，基本都是确定客户。如有90%以上的到访客户交纳了诚意金，开发商完全可以将原定价格上调。开发商的最终目的，是利用收取诚意金的形式对购房者进行约束，根据诚意金的上交率确定准客户数量，再确定开盘时间和最终销售价格。所以有购房户很担心被约束，怕以后销售商提高房价，很多购房人选择预付50%购房款，剩余的可以向银行按揭贷款，而且据了解有的购房户甚至是交纳了全款。

　　另据悉，2010年4月住建部下发的53号文规定：未取得预售许可的商品房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买方收取定金、预定款等性质的费用。试想该项目手续不全，也预售证没有，购房人的保障在哪里？消费者强烈质疑：违规开发怎么就没有人管？谁来保护消费者权益？

　　在此，提请购房人注意，在建设和谐社会、法治社会里，要学会用法律保障自己的利益和权利！针对目前违规销售相关消息，我们将继续核实报道，让购房者明明白白消费，不因商家的违法违规等欺骗行为，避免让消费者的利益受到损害！