本报讯（记者 王海燕）老旧小区综合改造试点昨天在朝阳区率先启动。新源里西11号楼和农光里17号楼的105户居民，成为今年本市住宅抗震节能综合改造的首批受益者。据了解，改造后每户可增加面积8至15平方米。

    朝阳区住建委主任吴凤歧介绍，这次列为试点的两栋居民楼，均建于上世纪六七十年代，各项设施老化严重。其中，左家庄街道新源里西11号楼建于1965年，砌体结构，建筑面积为3611.10平方米，是朝阳区房屋管理局的直管公房；劲松街道农光里17号楼建于1976年，为地下一层、地上五层砌体结构住宅楼，建筑面积为2580.80平方米。两栋楼经抗震鉴定均达不到现行规范要求。

    按照改造方案，两栋楼将实施抗震加固、节能改造、平改坡、室内上下水管线更新、供热计量改造及建筑物周边管线、绿化等破坏后的恢复等一系列改造项目，从内到外，焕然一新。

    其中，抗震加固将采用“外套工业化”加固方式，也就是直接在楼房外围再“增肥”一圈，用钢筋混凝土等构件实施加固。“通过这种改造方式，每户居民家还能增加一定的阳台面积，并可以计入房本。”劲松街道办事处主任殷宁表示，对于增加的平米数，居民需要承担一定的建设成本。就农光里17号楼改造项目而言，居民需要支付的增加面积建设成本大约在每平方米4000元。

    据了解，经过抗震节能综合改造后，楼体的抗震烈度将达到8度；每户居民可增加住房面积8至15平方米；冬季室内温度可提高3到4摄氏度；顶楼住户夏季室温过高的现象也将大大缓解。

    抗震节能综合改造的整体工期在4个月左右。朝阳区住建委相关负责人介绍，根据规定，综合改造工程施工时间为每天的8时至12时，14时至18时，其它时间严禁施工作业，不会打扰住户的生活。近期，施工队伍将正式进场施工。

    市住建委相关负责人表示，今年年底前，本市将实施建筑面积1500万平方米的老旧小区综合整治工作。目前，全市16个区县已经全部成立了老旧小区综合整治工作领导小组，并分别确定了本辖区内的老旧小区改造试点。从这个月起，改造工作将全面展开。按计划，重点街区和主要地区的老旧楼房改造将在9月15日前完成，其它区域的改造也要在今年11月供暖之前完成。