上海拟扩大公积金提取使用或可支付房租物业费

时间:2012-02-17 23:11来源: 作者: 点击: 次

晚报记者杨冬报道

住房公积金不光能够贷款买房，还可以用来支付房租、物业费等。 “上海发布”政务微博昨天透露，本市今年将积极探索提取公积金支付廉租房、公租房租金和物业费等政策，为中低收入公积金缴存人提供多渠道住房消费支持。

市公积金管理中心有关人士透露，目前仅有廉租房房租的支付出台了细则，公租房房租、物业费等暂未明确。不少市民担心，公积金是否会因为“过度”使用，导致日后购房贷款额度“缩水”？

扩大公积金提取使用

由上海市公积金管理中心近日发布的一份《上海市住房公积金2011年度运行分析报告》中提到，今年，本市住房公积金将继续贯彻落实国家及市政府关于房地产市场宏观调控政策，严格执行公积金差别化信贷政策，继续支持购买自住和改善型住房的消费需求，确保购买经适房的中低收入家庭的公积金贷款需求。

《报告》还提出，要积极研究扩大公积金提取使用政策。如提取公积金支付廉租房、公租房租金政策；提取公积金支付物业服务费政策等。通过完善提取使用政策，为中低收入公积金缴存人提供多渠道的住房消费支持。

“目前廉租房租金的公积金提取支付政策已出台，公租房的执行细则还在制定当中。 ”昨天，市公积金管理中心咨询热线的有关工作人员表示。

支付物业费限经适房

记者查询今年1月1日起实施的《上海市住房公积金服务指南》看到，在“提取”这一章节，《指南》明确，住房公积金缴存人可提取公积金支付房屋租赁费用。申请范围包括：承租本市廉租住房的；承租由政府认定的保障性租赁住房（保障性租赁住房是指公共租赁住房和经济适用租赁房），且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的；

那么，承租商品房是否也可提取公积金支付房租？《指南》更进一步明确，承租本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。

《指南》中有关“提取”的章节中并没有专门列出物业费一项，市公积金管理中心有关人士解释，目前就提取住房公积金支付物业费目前还处在政策研究阶段，并没有具体的执行细则，且目前仅明确住房公积金支付物业费只是单指经济适用住房的物业费支付，其它种类的住房物业服务费目前还不在政策研究所考虑的范围内。

余额7500元可贷30万元

住房公积金的用途变广，不少市民开始担心，日后要用公积金贷款买房，会因为账户余额不足，而导致贷款总额“缩水”，甚至是贷款批不下来。

市公积金管理中心有关人士表示，市民大可不必抱有类似的担心。根据规定，正常缴存住房公积金并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭，只要是具有城镇常住户口，申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务，即可申请住房公积金个人购房贷款。

“个人公积金账户的余额只影响公积金的贷款额度，并不影响贷款行为本身。 ”有关人士告诉记者，以打算购买首套自住房的某公积金缴交人为例，要想贷足30万元的公积金个人购房贷款，其要求就是申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，且账户内的余额留有7500元，这样即可满足贷30万元的条件。如果因为前期曾经提取公积金用于他用，导致账户内余额不足7500元，那么可贷的额度或许就会根据具体情况而打“折扣”。