银行经理称按揭贷款利润低 不存在“房贷暴利” 现利率短期内不下调

    日前，有市民反映广州地区银行房贷利率近日“一周一个价”，更有市民批评银行趁政策紧缩大发横财。对此国有银行均表示房贷利率上浮20%至30%不等，短期内不可能下调。同时银行称按揭贷款利润率非常低，不存在“房贷暴利论”。分析人士认为，市场房贷利率上浮与“一贷难求”凸显了目前房地产潜在风险。文/本报记者王亮

    客户称贷款利率上浮仍难获批

    记者近日走访天河北路、环市中路上的工商银行、建设银行等国有大型银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。也有客户投诉银行两个月仍未批放贷款。

    在环市中路一家银行，市民林先生申请房贷业务刚获知银行上浮首次置业者房贷利率调整至基准利率的1.2倍，而上周他咨询银行时才按照基准执行。“我觉得房贷业务真是暴利，一周一个价。怎么没有监管啊？”林先生质疑。

    据林先生称，按照1笔100万元贷款额度计算，利率从基准利率7.05% 上浮两成后，需要偿付的贷款利息总额增加近18万元。该支行负责人解释称，该行目前已对10月以后申请房贷的客户根据不同信用资质上浮利率至基准利率的1.2至1.3倍。对此也在现场有客户表示不满，称银行“趁火打劫”。银行负责人称，提高利率也是“不得以”的做法，主要因为目前房贷额度非常紧张，只能采取“市场化手段解决问题”。

    “我在8月份向银行申请了100万元的贷款，全部证件与收入证明等都全了，但是到现在仍未发出贷款！”在天河北路一家国有银行，市民李清对记者诉苦称。该银行客户经理则表示，进入10月以后房贷额度依然紧张。“我们刚刚才完成了7月份申请的额度批出，估计8月申请的客户还需要等一等。”

    银行称个人房贷利润非常低

    针对客户质疑银行利用国家政策赚取房贷暴利，一家国有银行个人金融部经理对记者表示，目前对首次置业者上浮利率是按照国家政策导向，高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，高度重视风险防范工作，继续实施客户区域差别化政策。

    “目前个人房贷业务不是银行主要利润增长点，我们对利率定价调整主要针对房地产价格潜在风险。其实这些按揭贷款利润非常低，我们宁可做公司贷款，利率上浮不受限制，风险也可以控制。”该经理透露，银行可能根据情况继续上浮利率，短期内不会下调。

    银行提高房贷利率为降风险？

    进入第四季度， 在监管层“贷存比”与“准备金扩容”等多重压力下，银行用于个人按揭贷款的额度更趋于紧张。部分银行反映在上半月就用光了全月的放贷额度，客户的放贷周期拉长。对此分析认为，“一贷难求”反映了目前房地产潜在风险，监管层可以通过直接信用控制降低房地产潜在风险。

    分析人士认为 目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，从而降低房贷承载的风险。