上海易居房地产研究院6日发布报告指出，2011年，城镇居民房价收入比回落至7.50，接近6～7的合理区间。北京2011年的房价收入比为12.94，相当于北京普通家庭收入13年才能在京买一套均价水平的商品房。

     房价收入比回落

    报告指出，近十年来的城镇居民人均可支配收入年均增长率约为10%，城镇居民人均住房建筑面积近年来基本保持3%～4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面积涨幅基本保持稳定的情况下，房价收入比的波动主要受房价影响。

    数据显示，2008年受调控影响，房价基本持平，人均住房建筑面积持续提高，房价收入比下降至6.78。2009年随着我国房地产市场迅速复苏，新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也立即蹿升，创下8.03的历史新高，2011年这一数据则回落至7.50。

     深圳家庭买房最难

    除全国总体的房价收入比情况，报告还统计了以北京、上海等为代表的十大城市2001～2011年的房价收入比情况。

    总体上看，目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海2011年房价收入比分别达到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。

    此外，原来房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市也逐渐超过了全国(7.5)的总体水平。

     今年房价有望回归合理

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，我国总体的房价收入比连续两年回落，仍略偏高。不过，东部一、二线城市调控效果较好，房价收入比不再是全国最高，房价收入比上升的趋势也已得到控制。

    杨红旭预计，“2012年全国房价收入比将回归合理区间，接近2008年水平。”他指出，由于中央一再重申房地产调控政策的不放松，根据市场走势，预计今年全国新建商品住宅成交价格同比会有小幅下跌(预计3%左右)，则2012年全国房价收入比将降至6.87，接近2008年水平，将是2009年来首次回归合理区间。 据《京华时报》 (来源：西安晚报)

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