京郊房价跳水燕郊不再坚挺

    "环首都"楼市神话谢幕

    曾几何时，燕郊等周边楼市是刚需购房者退守北京的最后防线，由于北京房价居高不下，大批"刚需族"只好选择周边楼市作为安身之所。同时，随着"环首都经济圈"概念的不断热炒，燕郊房价曾一度被炒至万元。

    然而，随着楼市调控的深入，京郊房价开始大幅下跌。据亚豪机构监测显示，目前，北京有超过八成的在售项目有着不同程度的打折优惠，其中房价下跌幅度超过20%（相比价格高峰期）的项目就达50多个。

    在以昌平、房山、大兴和通州为主的京郊楼市中，通州楼市是最早降价的区域，且降价楼盘数量和降价幅度均比较显著。为此，不少曾经流向燕郊的购房者开始逐步回归通州楼市。

    受此影响，依附于通州楼市而存在的燕郊楼市，也不得不放弃之前的坚挺态度，开始采取降价促销的手段来夺回购房者。

    近日，燕郊楼市更是出现了几个大幅降价的项目--单价4300元/平方米起，总价直降25万。然而，购房者依旧不买账。"环首都"楼市神话就此谢幕。

    文/记者杨予诺

    大户型不输别墅配套

    设施将完工项目区域环境好 邻干道交通便捷

    西南四环买豪宅给自己N个理由

    在中央对房地产调控不放松的决心之下，整个北京楼市销售量明显下滑，面对“绝无仅有”的购房资格，北京的中产阶级如何有效使用？

    这可能是对每一个购房人智慧的考验，今天我们走近一个签约购买了中海九号公馆的北京市民，用日记的形式把他的心境描述出来。

    孙先生，内蒙古人，1995年大学毕业留京，现在金融街某保险企业供职，家庭年收入60万元，太太李女士是北京人，夫妻俩有一个10岁的女儿。

    别墅和公寓究竟哪个更适合我？

    这半年来，同事中买房换房的并不见少，并且买别墅和大户型公寓的比例还很高。

    这次调控持续了快两年了，在今年的房地产市场中，为了应对各种政策的出台，北京别墅项目确有不少涨价的，看起来政府的调控政策对京城的别墅并没有产生多大的影响。

    正月十五元宵节跟老丈人开了一个家庭会，在老婆的鼓动下，我在一家人包括女儿的鼓动下，开始思考买房子是不是该出手的问题。

    现在限购的前提下，“改善性换购”的我，只有一次购房机会，他们认为可以一次到买别墅，我们自己的积蓄加上老人的支持，少贷一点款，弄个一家人都满意的房子。

    看了位于西四环的中海九号公馆，他们去年卖了100亿的销售额，并且加上品牌优势，这个项目应该有一定的保值增值的可靠性。

    但是看了他们的大户型公寓之后，我却认为我更适合购买210多平方米的四居，一家人足够了，除了不是独栋，其他方面都不比别墅差。

    总部基地区域马上会很繁华

    听说这个地方马上要建一个200多米高的大楼。

    总部基地西区已经很成熟了，东区发展也很迅速，现如今随着各大项目的建成以及投入使用，已经使区域形成了规模化、现代化、国际化的城市氛围。200米高的中铁诺德中心将成为北京西南第一高楼，这一地标性建筑对区域发展起着非常重要的示范性作用。

    2012年，随着汽车博物馆的对外开放，华电产业园的办公、商业、酒店公寓的开工建设，以及诺德中心主体楼的竣工，进一步加快了区域建设的步伐，并推进了区域人居文化的发展。

    前天去看房的时候，中海九号公馆的大户型公寓也基本上完工了，正在整修外立面，近40万平方米优雅的建筑集群与总部基地东区仅一河之隔，占据了总部基地优越的地理位置，必然使中海九号公馆成为京西四环金角备受关注的居住区。

    世界公园周边很好的自然环境

    今天是周六，一家三口去了世界公园，孩子是为了玩，老婆是为了陪孩子，而我是为了看看周边的环境。

    从谷歌地图上看这个项目的时候我就注意到，北京母亲河---永定河流经中海九号公馆西侧，门城湖、莲石湖、晓月湖、宛平湖和循环管线等“四湖一线”工程已开工，园博园潜流湿地、南大荒生态修复和小清河综合治理工程也将陆续开工。