经适房、两限房频陷“质量门”。近日，朝阳区垡头地区翠城小区业主爆出，经适房入住不到10年，近期却频繁遭遇地下管道断裂等房屋问题，不少业主为此头疼不已。

业主

房屋现裂缝门都关不上

家住朝阳区翠城小区303号楼业主郭女士称，家中出现了不少裂缝。

近日，记者在郭女士家中看到，客厅、卧室房间的墙壁上有大量的裂缝。客厅内的裂缝从地上墙角处延至屋顶，裂缝造成卧室门框变形，连房门都关不上。

“没想到经适房的房屋质量这么差，真怕哪天墙塌了。”郭女士说，2004年时楼下的中水管道断裂，此后屋里就开始出现裂缝。

物业开证明称：“由于地下回填土不实，造成地下中水管道断裂。”

探访

多栋楼出现跑水现象

据了解，翠城属于经济适用房小区，一期于2003年开始正式入住。

一期有50多栋楼，住了近千户业主。记者询问了小区多栋1层业主，大部分业主都表示自家的地下管道出现过断裂问题，最早的从2004年就开始出现。还有业主家近期遭遇了地下中水管道和自来水管道同时断裂。

有业主称，小区内至少50%的一层业主家都经历了跑水问题。不少业主都认为这是房屋质量问题。

回应

开发商称是偶然事件属于年久失修

小区物业经理张先生表示，确实经常出现管道断裂跑水问题，也承认为郭女士开出了证明。房屋的维修主要由开发商负责，目前开发商已经开始积极处理此事，并且已经和业主达成一致，但这种问题只是个别现象，并不是房屋质量的问题。

随后，记者联系了小区开发商住总集团翠城项目部的徐经理，他也承认小区近期确实出现不少跑水问题，小区入住快10年，这种问题属于年久失修，绝不存在质量问题。而由管道断裂引起的墙上裂缝问题就更是偶然事件，对此他们会与业主积极协调，尽快为业主解决问题。

针对记者的进一步追问，徐经理以“没义务回答你的问题”为由挂断了电话。

专家

地下管道断裂是房屋质量问题

北京建工学院的专家告诉记者，一般楼房出现地下管道断裂的问题主要由两种原因所造成，一种是管道自身的质量问题，而另一种主要是由于地下回填土不实，土块聚结下沉，将管道压弯，最终造成断裂，有可能给房屋带来裂缝。

对于入住不到10年的楼房来说，出现这两种情况中的哪种都不属于年久失修，主要就是由于在建筑时存有质量问题。

近年保障房质量问题一览

2009年8月北京首个限价房项目海淀区瑞旗家园（原旗胜家园）被曝“墙脆脆”，涉及约500户

2009年9月因为自家承重墙有多处裂缝，昌平区回龙观龙跃苑四区业主向市建委信访办投诉，要求退房

2010年10月大兴区旧宫三角地明悦湾保障房项目，部分在建工程结构混凝土强度未达到设计要求，6栋楼被责令拆除重建

2011年2月居民反映，北京朝阳北辰福第小区保障房经常水管爆裂房屋被淹